太原楼评☞| 业内视角
601篇/文850字/阅读6分
导读
有一些观点，简要分享。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年8月，楼评君看到了这样一幅截图，短短半个月的时间，一套上架160万的房子经历了四次调价，降到了109万。
关于这个，多希望是一个段子，不过，楼评君认为这版本的副本其实会经常出现。于是写几个当下关于楼市的观点。
（一）房贷利息为何下降
通常，经济通缩后，经济增速缓慢，投资走弱，央行降低利息刺激经济，鼓励投资，促进消费。
这种利息下调的情况下，房价很难企稳增长，房地产去掉投资后的居住需求，改善类会接近消费品【允许贬值】的心态，依旧有一定市场规模。
刚需类因为失去了投资保值的属性，消费需求会压抑，掩埋等待下一轮的春天。
（二）当下房子该不该购买
当理解房产的居住属性是否是满足家庭的需求，需要的时候就买，如果居住情况基本充裕，可以调换一些住宅。
如果是投资，在有一定的投资逻辑和经营运营判断下，可以考虑从住宅领域往目前贬值率更高的商办类市场物业中、大宗资产中找寻“超值”物业。
其次，可以关注一下不同城市的租售比，以及法拍房的数量和折价率，作为城市是否值得入局的参考。
（三）当下房子该不该卖
短期看三年内，房产税暂时不会征收。
长期看五年后，过去土地财政和高规模的房地产相关综合税收存在明显的“缺补”，分税制的调整下，房产税会成为基本税种全国征收的概率极大。
如何面对房价下调时期，出售房屋的困境——建议重赏勇夫，业主可以和开发商进行佣金奖励的内卷，当然，也可以躬身入局房地产行业内一两个月。
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